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                                  [宜宾楼市] 俊哥说房第3期:谁会愁?宜宾待上市还有两万套房子!

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                                  楼主
                                  发表于 2019-3-11 15:32 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅?#32842;?#24335; |待阅|
                                    正所谓,抛开剂量谈毒性,都是耍流氓。这话放到宜宾楼市,似乎也说得通。
                                    自从上周南溪拍?#35828;?#20197;后,又似乎给了宜宾各大楼盘来了一剂“涨价”强心针。至于涨了以后,有没人来接盘,就要考验购房者的耐心和买房期待值了……
                                    但不?#38142;?#21478;外一个角度来看看,宜宾市场还会有啥变化?对,就是说剂量的问题,这里说的是宜宾楼市的库存与去化?#20426;?br />   先说去化,去年全年宜宾主城总备案量12644套,月均备案1053.67套(数据来源?#21917;?#27743;房产网),而与之相对的供应量则是逼近4w套(含叙州区、临港新区、翠屏区等),即使是抛开叙州区来看,单就是临港新区与翠屏区的供应量之和也突破了1.5w套。
                                    说人话就是,去年宜宾楼市呈现的是供过于求的状态。相比于以前市场?#36824;?#21334;,去年开始,随着各区域盘相继入市,供求不平衡再度被打破。也曾经有一段时间,有个别楼盘也传出了“?#23548;邸贝?#38144;的消息,虽说到目前也都是只闻楼梯响,不见人下来。
                                    只能说这些楼盘还是能稳得住的,毕竟涨价容易?#23548;?#38590;,再者说,上周末南溪?#22402;?#19968;百多轮的?#21495;?#20381;然在明确?#22836;抛?#36825;?#20013;?#21495;:房企依然看好市场,拿地开发还是有搞头的。(而至于为何大家都转战南溪?#32781;?#21487;以参考上一期的俊哥说房)
                                    重点依然是,宜宾目前大体呈现的是供过于求的状态,但也表现出极不平衡的市场供销情况。从最近搜集到的数据来看,旱的旱?#35272;?#26099;涝死,卖得最好的项目,上周卖了超过150套;卖得差的,就卖了4套……
                                    当然,定位,对应的消费受众不同,买房成本有所差异,本身就难以直观进行对?#21462;?#20294;也不难看出,不少购房者在买房的时候,除了价格、产?#36820;?#22240;素之外,对于本就卖得不错的项目还是有一点的偏好。
                                    另外,市场表现不一,还有一个原因是产品。目前宜宾主城房价偏高,这是不争的事实。如果市场上还是和前几年以?#25307;?#20026;主,改善为辅的话,单价高,总价相对低一点,还是能满足不少?#35828;?#20080;房需求的。
                                    只是现在?#25307;?#38590;觅,改善和刚改成为了主流。单价高,总价更高的买房成本之下,对于价格的任何风吹草动,尤其是要是往上在飘一飘,自然是争议相伴了。
                                    说回开始的话题,决定价格的,不仅只是当前的供需状况,更与市场库存有着一定的关系。供过于求,到目前为止,宜宾楼市新入市房源几乎没有,基本上都是维持着去年末市场销售的基本盘。
                                    即便是没有新盘入市,按照去年的供应与去化水平来看,不说长?#32781;?#33267;少一年半之内宜宾是不愁房卖的。
                                    如果维持这一状况,自然是房企乐于见到的,因为随着库存进一步减少,市场话语权和定价权又将集中到他们手中?#32781;?#23626;时涨不涨,就“嘿嘿嘿”了。
                                    但是市场?#26696;?#23601;摆在那里,总有人想来分得一块,按照宜宾市房管局所发布的数据显示,主城目前待上市的新房房?#22402;?#27169;还是超2w套的,而这些项目绝大多数都将在今年上半年入市(从开发的周期推算),这还没有加上去年末拿地的恒大与华润。
                                    可以明确的是,主城楼市这种“供过于求”的状况将?#20013;?#19968;段时间。那么到时候,房子多?#32781;?#38656;求如何匹配?如果无法?#20013;?#25366;掘购房者需求,各楼盘又将拿出何种招数呢?
                                    说白?#32781;?#25151;价要回归理性,而理性或许更应该建立在如何与购房者?#23548;?#36141;买了相匹配的前提下吧!当然,最新的数据是临港上周有楼盘推新,价格也达到了8000元/㎡,竟然还卖得不错。
                                    只能说,市场与价格这事,理性分析之外,还得加上市场供需双方的?#34892;?#24773;分吧!
                                    当然,说了这么多,也只是一家之言,相信对于楼市,大家都有各自的态度,不妨都在评论里面交流交流吧!(微信扫二维码,添加好友,俊哥和你聊聊房事!)
                                    

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                                  沙发
                                  发表于 2019-3-11 15:42 | 只看该作者 |?#24067;?#24352;国琴 已阅/19-03-11 16:16
                                  你们慢慢买。。。
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                                  发表于 2019-3-11 16:11 来自零距离APP | 只看该作者 |?#24067;?#24352;国琴 已阅/19-03-11 16:16
                                   
                                  宜宾主城区各区域(南岸、临港、江北等)核心区域主流楼盘卖得还是不错的,比如,白沙翡翠城2月份房管?#30452;?#26696;数据:360套。
                                   
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                                  发表于 2019-3-11 16:24 来自零距离APP | 只看该作者 |?#24067;?#24352;国琴 已阅/19-03-11 16:42
                                   
                                  供求关系决定一切
                                   
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                                  发表于 2019-3-11 16:44 来自零距离APP | 只看该作者 |?#24067;?#24352;国琴 已阅/19-03-11 16:45
                                   
                                  买锤子,目测要崩盘!接盘侠快上。
                                   
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                                  发表于 2019-3-11 16:50 来自零距离APP | 只看该作者 |?#24067;?#24352;国琴 已阅/19-03-11 17:10
                                   
                                  房产税出来?#32781;?#22352;观房价
                                   
                                  回复 支持 9 反对 0

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                                  发表于 2019-3-11 17:11 | 只看该作者 |?#24067;?#24352;国琴 已阅/19-03-11 17:39
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                                  发表于 2019-3-11 18:00 来自零距离APP | 只看该作者 |?#24067;?#24352;国琴 已阅/19-03-11 18:10
                                   
                                  西区楼盘现在销售都很吃力了
                                   
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                                  发表于 2019-3-11 18:03 来自零距离APP | 只看该作者 |?#24067;?#24352;国琴 已阅/19-03-11 18:10
                                   
                                  好久还是统计一下人民群这期间众总共需要多少套房嘛?只统计一样有太多主观的意思。
                                   
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                                  发表于 2019-3-11 18:11 | 只看该作者 |?#24067;?#21556;明刚 已阅/19-03-11 18:29
                                  高铁一通,立马见真章
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                                  发表于 2019-3-11 18:12 来自零距离APP | 只看该作者 |?#24067;?#21556;明刚 已阅/19-03-11 18:29
                                   
                                  买买买,买了后高铁通车马上就要涨价。赚赚赚啊
                                   
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                                  发表于 2019-3-11 18:30 来自零距离APP | 只看该作者 |?#24067;?#21556;明刚 已阅/19-03-11 19:50
                                   
                                  哆啦A梦1993 发表于 2019-3-11 18:00
                                  西区楼盘现在销售都很吃力了

                                  因为太贵,西区是我认为最好的地块,但是价格我不接受
                                   
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                                  发表于 2019-3-11 18:36 来自零距离APP | 只看该作者 |?#24067;?#21556;明刚 已阅/19-03-11 19:50
                                   
                                  还在撰文鼓吹煽动楼市。
                                  ?#36335;?#24050;经听到三四线城市楼市崩塌之前的咔擦声?#32781;?#36234;来越近了……
                                  根据2018年中国城市排名,宜宾是光荣的四线城市……
                                   
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                                  发表于 2019-3-11 18:44 来自零距离APP | 只看该作者 |?#24067;?#21556;明刚 已阅/19-03-11 19:50
                                   
                                  一个人口每年外流出的城市,炒房就是最大的笑话。宜宾房价其实也就是这几年棚改炒起来?#32781;?#21482;是棚改的换了新房,很多没占地没棚改的普通人家苦了

                                  点评

                                  翠屏区是人口净流入 买翠屏区房子的人 70%都不是翠屏区身份证511502 512501字头  发表于 2019-3-11 22:43
                                   
                                  回复 支持 12 反对 0

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                                  发表于 2019-3-11 18:47 | 只看该作者 |?#24067;?#21556;明刚 已阅/19-03-11 19:50
                                  回复 支持 反对

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                                  发表于 2019-3-11 18:48 | 只看该作者 |?#24067;?#21556;明刚 已阅/19-03-11 19:50
                                  最宜居的西区反而销售不佳,不得其解,难道就因为盘多竞争力大的?#20498;?  反而不宜居的临港销售还不错,就因为没得竞争对手?
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                                  发表于 2019-3-11 19:15 来自零距离APP | 只看该作者 |?#24067;?#21556;明刚 已阅/19-03-11 19:49
                                   
                                  有住就满足?#32781;?#22218;中羞涩的我就不来凑热闹打挤
                                   
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                                  发表于 2019-3-11 19:32 来自零距离APP | 只看该作者 |?#24067;?#21556;明刚 已阅/19-03-11 19:49
                                   
                                  梦圆桥头 发表于 2019-3-11 18:48
                                  最宜居的西区反而销售不佳,不得其解,难道就因为盘多竞争力大的?#20498;?  反而不宜居的临港销售还不错,就因 ...

                                  临港靠的是产业经济跟大学城的支撑才让大家买单的吧
                                   
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                                  发表于 2019-3-11 19:55 来自零距离APP | 只看该作者 |?#24067;?#21556;明刚 已阅/19-03-11 21:19
                                   
                                  几家欢乐几家愁,再继续下去,再不想办法有的楼盘可能只有啃土了。
                                   
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                                  发表于 2019-3-11 20:02 来自零距离APP | 只看该作者 |?#24067;?#21556;明刚 已阅/19-03-11 21:18
                                   
                                  一讠 发表于 2019-3-11 19:32
                                  临港靠的是产业经济跟大学城的支撑才让大家买单的吧

                                  也不全是。临港的各种城市配套在不断完善,包括基础教育(省直机关幼儿园、成都七中等)、医疗(川大华西医院)、商业(华润万象天地)、文化体育(博物馆、文化馆、科技馆、规划馆、体育活动中心等)、市政公园(竹文化公园、挂弓山森林公园等)等都将陆续开工建设。加上该区域在售楼盘(住宅)少,只有两个,大户型比较少,总价相对来说不是太高。
                                  但目前该区域的对外交通(过江通道)仍是缺憾,一些市民对该区域还不太认同。
                                  当然,每个人都有自己喜爱和青睐的区域,南岸、江北、临港等也都有各自忠实的客户群体。
                                   
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